- W Rzeszowie odnotowano spadek średnich cen ofertowych kawalerek i mieszkań dwupokojowych w IV kwartale 2025 roku.
- Mimo korekt, metr kwadratowy kawalerki nadal kosztuje ponad 12 tys. zł, a mieszkania trzypokojowe utrzymują stabilne ceny.
- Co stoi za spadkiem cen małych mieszkań i jak sytuacja na rynku kredytowym wpływa na preferencje kupujących?
Kawalerki tanieją, ale metr nadal kosztuje ponad 12 tys. zł
Średnia cena ofertowa mieszkań 1-pokojowych w Rzeszowie wyniosła 12 242 zł za mkw. To spadek o 2,3 proc. kwartał do kwartału, choć w ujęciu rocznym stawka była wyższa o 1,8 proc. Rzeszów znalazł się w grupie ośmiu miast wojewódzkich, w których w IV kwartale 2025 r. średnie ceny kawalerek spadły.
i
Dwa i trzy pokoje: korekty niewielkie, ceny nadal wysokie
W segmencie mieszkań dwupokojowych w Rzeszowie średnia cena ofertowa sięgnęła 11 264 zł/mkw. i obniżyła się o 1,6 proc. k/k (jednocześnie wzrosła o 1,9 proc. r/r). Portal podkreśla, że spadki cen „dwójek” były rzadkie – w całej grupie miast wojewódzkich odnotowano je tylko w kilku lokalizacjach, m.in. w Rzeszowie.
i
W przypadku mieszkań trzypokojowych stawka wyniosła średnio 10 703 zł/mkw. – praktycznie bez zmian względem poprzedniego kwartału (+0,1 proc. k/k), natomiast rok do roku ceny były niższe o 1 proc. To potwierdza ogólny trend: większe metraże zwykle są bardziej odporne na spadki, a zmiany w tym segmencie bywają symboliczne.
i
Skąd różnice? Kredyt pomaga rodzinom, kawalerki tracą „napęd” inwestycyjny
Rafał Bieńkowski z działu analiz Nieruchomosci-online.pl wskazuje, że obniżki stóp procentowych poprawiły dostępność kredytów przede wszystkim dla rodzin i par, czyli kupujących większe metraże. Kawalerki częściej wybierają młodzi single, najbardziej zależni od finansowania, które – mimo spadku stóp – nadal dla wielu pozostaje poza zasięgiem. Dodatkowo segment kawalerek był w ostatnich latach mocno „napompowany” pod wynajem, a gdy rentowność najmu spadła, część inwestorów ograniczyła zakupy, co mogło zwiększać skłonność sprzedających do korekt cen.
